面对新小区，有地铁，首付比二手房的首付低，你会选择二手房还是新房呢？本期的小姐姐也面临了这样的问题。小姐姐在园区上班，准备了45-50万左右的首付，做IT行业，平时开车上下班，之前一直在看吴中的木渎，有一个小区叫巨塔花园，在木渎挨着狮山的位置，小区门口是高架，交通很方便，但是小区也很吵很多，相信很多人都知道这个小区，是一个拆迁房，户型的有小面积的，市场报价160-170可以买到一个两房。
同时另外一个是新房项目，在吴江的运东版块，叫绿地理想城，项目在同里地铁站附近，距离同里地铁口700米，其中77和85的两种户型都比较满意，商品房小区，楼层可以选，并且周边也规划了商业，学校，并且新房有优惠，她问我，这两个选哪个对哇？
笑而不语，估计很多人和小姐姐一样，不知道二手房的贷款和新房贷款还是有区别的。
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那今天说说，举例二手房和新房价格相同，都是150万，首套首贷，所有的不算税费的情况下和大家讲一下。
新房150万，首套首贷，
贷款7成，首付三成，
首付45万，贷105万
新房会有公共维修基金，住宅120×建筑面积，交一次之后一般不用再交了，77平为例，77×120=9240元
不算税费总首付45＋0.924=45.924元
二手房150万总价
给房东5万定金，注意这个是不能贷款的
中介费算1万吧
物业交割保证金及户口迁出保证金1万元，这个是以现金的形式转给房东的，不能贷款
二手房要进行资金监管，在房屋没有过户之前，那首套首贷要准备多少首付呢
首套首贷，150-5-1＝144，
二手房不管是涨价还是降价，都要有折旧，144✖️ 0.9＝129万，按照129万的7成贷款，贷90万，
首付150-90 1万中介费＝61万
小姐姐想首付，算了，买新房吧
其中还有一件事儿要讲给大家，
巨塔花园是回迁房，交易过程中房屋性质从经济适用房改变为商品房，是要交土地出让金的
另外这个小区的房本有的人拿到了，有的人没拿到，如果不满二年是需要交增值税5.3左右的，苏州房产限售三年，按照正规流程，需要付到房屋总价款得7成，房东把房子交给你，等房屋可以过户的时候在进行剩下3成的交易，只能说，这中间风险太大了，
相信最后小姐姐选了哪里您也应该知道了
