房子是自古以来就谈论的问题。很多购房者咨询房屋产权年限的时候被告知，房屋产权有40年、50年、70年，很多人不明白是什么意思，今天就来简单介绍一下40、50、70年的区别！
根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地七十年；
工业用地五十年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
商业、旅游、娱乐用地四十年；
综合或者其他用地五十年。
简单来说就是住宅用地是70年的，一些工厂、学校、医院、科技馆之类的是50年的，像一些酒店、公寓因为是土地用途是商业性质所以是40年的。使用到期之后若没有其他规划可以继续使用，需要注意的一点就是年限并不是按照开发商交房时间开始算的，而是从该地块取得之日起算。拿地时间可以从项目五证上看到。具体的区别有以下几点
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第一，土地规划用途不同。70年的土地性质是住宅，50年的土地性质多为工业用地或者综合用地，40年的土地性质为商业，loft公寓很多都是40年的！
第二，是否可以落户，产权为70年的房子是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求因为土地性质的问题，是没办法落户的，但是具体的得看当地落户政策
第三，生活费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，40年或50年产权的房子，是按照商用标准来收取，价格要贵很多，
第四，贷款条件不同。购买住宅类性质的房子可以贷总房款的70%。非住宅性质的、40年或50年产权的房子，不能使用申请公积金贷款，只能使用商业贷款，而且只能贷总房款的50%，住宅最长可以贷款30年，商业只能贷10年。
以上就是40、50、70年的区别，有什么需要补充的，大家可以发到评论区，大家一起来讨论一下
