怎么选楼层(买房不建议买这5个楼层)

目前,在楼市调控持续收紧的背景下,无论是买房自住,还是投资买房,房子的居住属性都要放在第一位。原因很简单,大家都知道,楼市调控的基调是“房住不炒”,也就是说,楼市调控的目的是为了使房子的居住属性回归,减少炒房行为,降低房子的金融属性。这样来看,随着楼市调控的持续收紧,买房首先要考虑房子的居住体验也就不难理解了。

怎么选楼层(买房不建议买这5个楼层)

那么,问题来了,什么样的房子才能拥有优质的居住体验?在笔者看来,一套拥有优质居住体验的房子,主要取决于“4个因素”,包括:地段、户型、房屋面积以及楼层。而在这“4个”关键因素中,楼层的选择往往是最难抉择的,毕竟,随便一栋楼房就二、三十层,并且,楼层的不同,会直接影响到房子的采光、视野、通风、私密性以及空气质量等等。

所以,想要买到居住体验优质的房子,首先要选择优质的楼层才可以。那么,今天笔者就给大家聊聊,今明两年买房,尽量避开这“5个楼层”,住着不舒服且升值潜力小。

怎么选楼层(买房不建议买这5个楼层)

一:一楼

一楼的房子可以说是一栋楼当中居住体验最差的楼层。总结来看,一楼的房子主要有6个缺点,让人难以忍受。

1,采光差;2,视野差;3,通风差;4,私密性差;5,安全性差;6,房间内潮湿,多蚊虫。

这里重点说一下私密性差这个缺点。因为楼层的缘故,一楼的房子需要天天拉着窗帘,如果不拉窗帘,就容易把房间内的一切全都暴露在小区业主面前,导致一楼业主完全没有隐私,但是,拉着窗帘又会使房间内仅有的采光、视野以及通风完全丧失,使房间内阴冷,更加降低房子的居住体验。而且,一楼的房子完全体验不到住楼房的感觉。

凡此种种,才会让一楼的房子不受购房者待见,甚至行业内有“再穷也不买一楼”的说法。

怎么选楼层(买房不建议买这5个楼层)

二:顶楼

顶楼的房子有两个难以避免的“弊端”。其一,渗水问题;其二,夏晒问题。

由于顶楼的房子上方无遮挡,所以,在经历过雨雪天气以后,很容易发生渗水问题,虽然现在的防水技术已经有所进步,但是,随着时间的推移,渗水问题仍然会出现,且难以避免。

同理,夏晒问题也是因为顶楼的上方无遮挡,再加上水泥、钢筋等楼房的主要建筑材料会吸热,所以,一到夏天,顶楼的房子就会比其它楼层的房子室内温度更高,造成夏晒的问题。

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正是因为顶楼存在着这两个难以避免的问题,所以,顶楼的房子还是尽量避开为好。

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三:腰线层的房子

所谓腰线,也叫作装饰线,主要目的是为了让房子整体看起来更加美观,并无其它实质性作用。但是,腰线的存在却会对腰线层的住户形成一定的影响,一般情况下,主要有两个影响:

其一,渗水以及造成室内空气的污染。由于腰线的凸出,所以,会储存一定的灰尘以及其它污染物,而且,雨雪天气的时候,还会储存雨雪,长此以往,就容易发生渗水以及造成室内空气的污染。

其二,遮挡采光。同样是因为腰线的凸出,所以,会造成一定的采光遮挡,相比较同高度没有腰线的住户,房间内会更加阴冷一些。

为了一个更好的居住体验,避开“腰线层”还是有必要的。

怎么选楼层(买房不建议买这5个楼层)

四:设备层的房子

设备层主要存在于高层住宅。我们都知道,一栋高层住宅想要正常运行,离不开电梯、供水、消防等设备的辅助,而这些设备发动装置存放的楼层就是我们所说的设备层。

设备层往往存在于地下负一、二层,中间楼层或者顶楼。

设备层有两个问题,需要购房者注意,其一,噪音污染,设备的运行难以避免的会产生噪音污染,影响设备层住户的休息。其二,辐射问题,大型电机设备都会有一定的辐射,长期生活在设备层,会对身体造成一定的辐射伤害。

为了拥有一个更好的休息环境,建议避开“设备层”。

怎么选楼层(买房不建议买这5个楼层)

五:不吉利数字的楼层

不吉利数字楼层包括:4楼、14楼、18楼、24楼等。

首先声明,这些楼层的居住体验是没有问题的,甚至,有些楼层的居住体验还是整栋楼最好的楼层之一,比如14楼、18楼、24楼,居住体验都不错。

但是,由于很多人认为数字不吉利的楼层,风水不好,会影响家庭运势,所以,市场流动性会相对差一些。

所以,如果是自住,完全可以忽略数字不吉利的问题,但是,如果是投资,这个问题则不可以忽略。

怎么选楼层(买房不建议买这5个楼层)

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