平谷区白各庄，囊括10栋高楼的小区拔地而起。虽然外观与普通住宅小区并无太大差异，但其实该项目从土地到房屋的性质都不同——这是在集体土地上建设的成套型租赁房，未来只租不售，满足项目周边居民、上班族等租住需求。
集体土地租赁房新政推行3年，本市即将迎来一批房源。记者近日从北京最大的集体土地租赁房建设投资平台首创新城镇公司获悉，平谷白各庄、顺义张镇和房山下坡店项目近期全面封顶，预计今年启动预租，最快将在明年上半年实现入住。这三个项目均是所在区首批建设的集体土地租赁房项目，共将提供2500套左右房源。
平价：租金每套两三千元
与平谷白各庄集租房项目一街之隔，就是当地新建或已建成的住宅小区。不过，从土地性质来看，白各庄项目是建在集体土地上。
平谷白各庄项目效果图
集体土地租赁房是探索完善租购并举的新路，满足老百姓的租住需求。“对于建设企业而言，房子建在集体土地上，最大的不同是没有拿地成本，从源头上降低投入成本，就不会导致后期租金过高。”首创新城镇公司平谷项目负责人介绍，低价不低质，节省了拿地成本，项目在建设标准和社区配套方面提升。同时，为了保护农民利益，项目与村集体成立合资公司，每年也会给农民保底分红。
政策设计之初，集体土地租赁房就被认为是一举多得。虽然要在集体土地上盖房，但土地性质不变、权属依旧是村集体，农民依旧能获得收益；但对于租房刚需人群来说，这些地块周边有地铁或产业园区，可以起到增加供应、平抑租金的作用。
“包括白各庄项目，首创新城镇公司已开工建设7宗项目，可提供6100余套房源。”首创新城镇公司负责人表示，7个项目中，平谷白各庄、房山下坡店、顺义张镇项目已在近期陆续全面封顶，预计可提供2500套房源。其中白各庄项目占地4.21万平方米、955套，下坡店项目占地2.36万平方米、469套，张镇项目5.66万平方米、901套。
记者获悉，这些房源未来租金价格水平将与周边市场房源基本一致，根据户型不同，每套价格大约两三千元。
品质：鼓励长租可拎包入住
目前市场上虽然有不少长租公寓，但租期往往最长不超1年，并非真正的“长租”。根据相关政策，集体土地租赁房鼓励长租，但为了避免出现“以租代售”，租期最长不超过10年。“房源鼓励长租，就是希望能保障租户稳定租住的权益，不必在短期内频繁搬家。而且是无门槛的广泛面对市场租赁。”这位负责人表示。
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顺义张镇项目效果图
记者注意到，这次封顶的三个项目周边几公里范围内，均有当地产业园区，比如兴谷开发区、杨镇产业园、窦店产业基地等，这些房源将主要满足园区白领的稳定住房需求。后期，项目部分房源也会与相关产业园区和企业签订趸租协议。
交通配套方面，以白各庄项目为例，项目距离正在建设的平谷线地铁站大约两公里距离，未来开通后可实现半小时内抵达城市副中心、1小时抵达中心城区，方便通勤，这些房源也将满足都市白领对租住品质社区住房的需求。
而在户型设置上，这次封顶的3个项目均是成套型的住房，包括一居室、两居室、三居室3种户型，户型功能布局、面积与普通商品房基本一致，面积在50平方米到100平方米之间，包括单独的客厅、厨房和卫生间。此外，项目还设置社区智慧化管理、全装修交房，并配备全套家具和家电，实现“拎包入住”。
相关运营人员介绍，户型专门考虑到城区和产业园区白领一族的需求，70%的房源是两居室，满足一家三口的居住；而一居室主要面向单身和夫妻居住，三居室面向二孩家庭或者三代人居住，大幅降低北京新市民实现安家北京的门槛。
服务：配健身馆图书馆咖啡馆
值得一提的是，这些集体土地租赁房还在房屋配套等细节上有所考虑。“每个项目都配有咖啡馆、图书馆、健身馆、生鲜超市，还提供给租户社区食堂、共享课堂和共享娱乐空间，另外还为白领一族提供班车直达园区和地铁站，大大缩短了通勤时间。”设计人员介绍，虽然是租赁房，但在配套上反而比一些商品房小区还要全，配套面积占地上建筑总面积的7％，远高于普通商品房小区。
房山下坡店项目效果图
从规划上看，这3个项目均是开放式街区设计，补足了周边的商业配套。以白各庄项目为例，项目还在东南部结合租赁房打造了一条商业内街和小型开放广场，满足租户日常的餐饮、购物、游玩需求。
“在户型分布上，年轻人喜欢热闹，所以一居室一般设在临近商街的地方；而私密性更强的户型，则更多设置在小区的内部。”这位设计人员说，这样的配套设计也是为了能让租户在此可以安心舒服生活，营造良好的社交空间氛围，实现“长租即长住，长住即安家”。
记者获悉，这次封顶的三大集租房项目预计将在今年启动预租，明年开始正式交付。另外四个由首创新城镇开工建设的项目包括：平谷上纸寨项目，占地面积5.41万平方米，可提供830套房源；窦店地块项目，占地8.77万平方米，可提供1062套房源；顺义区木林项目，占地8.61万平方米，可提供938套房源；顺义高丽营项目，占地6.52万平方米，可提供980套房源。这四个项目预计将在今年开工，预计将在2023年入住。
来源 北京日报客户端 | 记者 曹政
编辑：蔡文清
