在申请住房贷款时，借款人必须做好充分的准备，特别是准备自己的贷款申请材料和个人信用报告。提交抵押贷款申请材料后，银行将进行一段时间的审批。但是审批房贷要多长时间？房贷不通过会退首付吗？
很多人认为房贷批了，就可以马上领取到审批的贷款资金了，这其实是一种错误的想法。要知道整个房贷流程走下来，一般需要一个月的时间。如果银行当月额度不足的话，两个月也属于正常现象。
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银行收到房贷申请后，细分为两个环节，一是审查环节；二是审批环节。审查环节一般耗时会相对久一些，因为审查人员要逐一核对所有的相关资料，并看看送审内容撰写得是否有错漏（比如前后矛盾、比如材料不匹配等等），如果缺少材料或者内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释。
正常来说，只要房贷被拒了，那么首付款都是全额退还的。如果借款人比较担心的话，可以在交首付款的时候，跟开发商或者房主，签一份协议。协议的内容就是房贷如果被拒，首付款要全额退还。
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